智博家配资 市场需求回暖！科技行业支撑北京写字楼三成租赁
10日，房地产顾问服务公司莱坊发布今年第二季度北京甲级写字楼市场报告。报告披露，科技行业是北京上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%。分区域来看，中关村区域空置率降幅明显，也侧面印证科技行业对京城写字楼租赁市场的支撑作用。
今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限。原定第三季度竣工的一个8万平方米办公大楼项目推迟至2026年底竣工。莱坊北京商业物业服务部总经理严区海说，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，市场需求有所回暖。
从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%。其中，字节跳动及其控股公司在鼎好大厦、丽金智地中心和北辰中心F座分别完成1.27万平方米、2.8万平方米和1.6万平方米的新租约，为中关村和亚奥区域子市场交易的活跃度提供支撑。
此外，金融和专业服务业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16%的租赁面积，长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁成为这两个行业的代表性案例。
“头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。”莱坊董事及上海和北京研究咨询部主管杨悦晨说。从子市场来看，中关村区域空置率环比下降3.2个百分点，这也是第二季度空置率下降幅度最大的子市场。随着政策对科技行业的支持不断加码，高科技企业的需求成为中关村新增需求的主要来源。
报告披露，2026年将是北京写字楼市场的供应高峰年，预计将有75.7万平方米的新增供应。其中，CBD预计将有四个项目竣工，预计提供写字楼面积共40.9万平方米。
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记者：曹政
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